С января по сентябрь 2024 года жители Владимирской области оформили 7790 ипотечных жилищных кредитов на общую сумму почти 23,7 млрд рублей. Это на треть меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Средний размер кредита составил 3 млн рублей, средний срок ипотеки остался на уровне 24,2 лет. Средневзвешенная процентная ставка на 1 октября этого года находилась вблизи 10,5%.
На приобретение вторичного жилья в регионе с начала года было выдано 5582 ипотечных кредитов, а объем кредитования превысил 13,3 млрд рублей. Средневзвешенная ставка по кредиту на вторичном рынке составила около 14%. В сентябре средний процент по ипотеке на первичку вырос до 6,4%. На покупку и строительство жилья в новостройках жители региона взяли 2208 кредитов на сумму 10,4 млрд рублей.
«Сокращение объемов приобретения жилья на первичном рынке недвижимости связано с завершением с первого июля программы льготной ипотеки на новостройки и изменением условий семейной ипотеки. На охлаждение спроса на вторичном рынке повлиял рост рыночных процентных ставок по кредитам», — отметила управляющий Отделением Владимир Банка России Надежда Калашникова.
Вырос интерес к ипотечному кредитованию индивидуального жилищного строительства. За январь-сентябрь 2024 года банки предоставили заемщикам Владимирской области 2218 таких кредитов на сумму 5,3 млрд рублей, причем на создание объектов ИЖС брали чаще — 1613 кредитов против 605 кредитов на покупку домов.
Сумма ипотечной задолженности на 1 октября достигла 115,9 млрд рублей, увеличившись за год на 9%. При этом доля просроченной задолженности по ипотечному портфелю не превышает 0,3%, что говорит о высокой исполнительской дисциплине заемщиков.
С 2025 года начнет действовать Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков. Ипотечный стандарт призван минимизировать недобросовестные практики банков в этом сегменте. Например, банкам будет запрещено получать вознаграждение от застройщика за пониженную процентную ставку по ипотеке, если это ведет к увеличению цены жилья. Схема с так называемой «льготной» ипотекой от застройщика, когда скидка по процентной ставке, по сути, закладывается в цену квартиры, станет недопустимой. После внедрения стандарта банки будут больше мотивированы качественно сопровождать ипотечные сделки.
Фото с ресурса Freepik.com.
