Великий русский авось

все о капитальном ремонте

Тема капитального ремонта многоквартирных домов продолжает будоражить город. И это еще не пик недовольства. Как прогнозируется, жители Владимирской области начнут отчислять средства в региональный фонд в апреле 2014 года. И вот тогда наступит полное осознание того, что платежи за жилищные услуги, а точнее темп их роста собьет все установленные правительством планки и в 6, и в 12 процентов.

Поскольку администрация и депутаты Коврова обходят неприятную тему стороной,  ссылаться приходится на соседей. Тему отчисления средств собственников жилья в фонд капитального ремонта многоквартирных домов области в конце ноября обсудил общественный совет по вопросам ЖКХ при главе города Владимира.  (Кстати, именно там прошла презентация наглядного материала, который мы  публикуем сегодня в сокращенном варианте).

Информация оказалась в открытом доступе в Интернете. Не будем акцентировать внимание на риторических, в принципе, вопросах, таких как: экономическое обоснование минимального обязательного для всех взноса 6,5 руб. с кв. метра, зачем платить такие деньги дому, сданному лет 5 назад, как быть, если по плану капремонт назначен на 2018 год, а крыша потечёт в 2016-м, почему в первый год на капремонт будет направляться не более 80% собранных в фонде средств и т.п. Они и на том совещании остались без ответа.

Задумаемся о другом. Если по всей Владимирской области, как утверждают, порядка 35 млн квадратных метров жилья, а в год их собственники перечислят на нужды капремонта 2,73 млрд, кто в состоянии освоить такие деньги? Помнится, при участии области в программе капремонта Фонда содействия реформированию ЖКХ некоторые муниципальные образования не управлялись с суммами куда более скромными.

И кто гарантирует сохранность аккумулированных на счетах регионального оператора средств в столь долгий период (программа рассчитана на 30 лет)? Как-то слабо утешает заверение, что, «отдав деньги фонду, люди смогут их приумножить». Во всяком случае, член того общественного совета В. Демидов (управляющий владимирским филиалом «Промсвязьбанка») не скрывал, что в случае кризиса деньги сгорят.

Директор регионального фонда А. Кулешов на том совещании обнадежил: для каждого дома будет установлен определённый потолок относительно суммы на счету, необходимой для проведения капремонта. Как только жители накопят такие деньги, начисления прекратятся и останется только дожидаться наступления сроков ремонтных работ в порядке установленной очереди. Региональный оператор проведёт конкурсы по отбору подрядчиков и будет жёстко следить за сроками и качеством капитального ремонта.

Но это заоблачное завтра. А первые квитанции из расчета 6,5 руб. на метр принесут уже в апреле. В связи с этим на общественном совете во Владимире прозвучало предложение, что было бы уместно сократить плату собственников управляющим компаниям по статье «техническое обслуживание жилья». Вот тут, на наш взгляд, и сокрыт подводный айсберг, о который окончательно разобьется и без того накренившийся корабль. Есть большое опасение, что относительно благополучные ныне дома в ожидании капремонта по региональной программе придут в полный упадок.

Чтобы не быть голословными, приведем в пример конкретный многоквартирный дом – девятиэтажный, семиподъездный, постройки 1984 года. Его собственники не без скрипа согласились в текущем году платить управляющей компании на содержание и ремонт общего имущества без малого 24 рубля с квадратного метра. С трехкомнатной квартиры получается порядка полутора тысяч в месяц. С дома в год набегает более 3,5 млн рублей. Согласитесь, очень приличная сумма. Что на деле? На исполнение услуг и работ по содержанию (уборка придомовой территории, вывоз мусора, содержание лифтов и мусоропроводов, аварийно-диспетчерской службы, всевозможные ТО и т.д.) управляющая компания списывает в год порядка 2 млн рублей. С введением постановления правительства об обязательном минимальном перечне услуг и работ, периодичности их оказания сумма эта будет только расти. При этом добиться калькуляции реальных затрат практически невозможно. Заказывать экспертизу? УК в этом не заинтересована, у собственников денег нет. ГЖИ этими тарифами не занимается, муниципалитеты вникать в суть проблемы не хотят. Хотя при желании экономисты администрации могли бы сделать необходимые расчеты. Но, так или иначе, сегодня эти 2 млн для дома вроде обязательного оброка.

Что остается непосредственно на ремонтные работы, благодаря которым дом поддерживается в удобоваримом состоянии? Полтора миллиона, на метр жилой площади приходится где-то 9 рублей. А сделать хочется очень много: подъезды привести в порядок, тротуары, парковки, стояки, системы водоснабжения, канализации, лифтовые шахты и т.д. Это при том, что за последние три года в доме заменены на пластик все инженерные коммуникации в подвале, сделана отмостка, крыша на 4 подъездах, асфальтировка во дворе. Каждая работа тянет не на одну сотню тысяч рублей.

Чтобы не размазывать деньги тонким слоем, жители в этом году из этих 9 рублей выделили 6 рублей в качестве целевого взноса на капитальный ремонт крыши трех подъездов. И эта реальная большая работа обошлась почти в миллион. А вот оставшиеся полмиллиона (3 руб./кв.м) растеклись на текущие нужды. На выборочный ремонт межпанельных швов и стояков по заявкам жильцов, замену дверей в подвал, в подъезды, вентили, краны, задвижки… Мелочь, на благоустройстве дома незаметная, но без нее нельзя. В итоге – на все запланированные работы денег не хватило.

Планировали перенести их на следующий год. Если взнос на капремонт в размере 6 рублей оставить в структуре платы, на этот миллион собственники смогут либо отремонтировать все подъезды с заменой окон на пластик и настилом плитки на пол, либо заменить систему электроснабжения – технический осмотр показал неудовлетворительное ее состояние. Ну а оставшиеся полмиллиона кроить на более мелкие неотложные нужды, которых великое множество.

Что теперь? 6.50 жаждет получить региональный фонд капитального ремонта. Почти со 100-процентной уверенностью можно сказать, что люди откажутся платить их сверх установленного в доме размера платы. Ведь тогда  совокупный платеж зашкалит 30 рублей с кв.м (рост порядка 30%). Уже сейчас в доме поговаривают, что эти 6.50 готовы отдавать в фонд только в случае уменьшения на эту сумму существующей платы. А что же останется на счету дома для выполнения всех текущих работ? Сорок тысяч в месяц на все про все.  Придется забыть о всех планах. Представляете, во что превратится дом лет через пять? И не факт, что он попадет в региональную программу по их истечении.

Конечно, чиновники тут же вспомнят, что содержание общего имущества в многоквартирном доме – святая обязанность собственников. И право устанавливать размер платы делегировано исключительно им. Так что не прячьте ваши денежки…

Во всем этом есть какой-то цинизм. Вот и на последней пресс-конференции председатель Законодательного Собрания В. Киселев был не только не убедителен в ответах на вопросы журналистов, но порой откровенно поражал безразличием к народному мнению.

Например, на вопрос, почему в области установлен сбор на капитальный ремонт намного выше, чем в Санкт-Петербурге, спикер ответил, что депутаты ЗС не при делах, это расчеты областной администрации. И вообще, по его мнению, надо сначала дать фонду поработать, а потом, если что пойдет не так, как-то корректировать его действия.

Объяснение этой позиции напрашивается одно – партийная субординация, видимо, не позволяет народно избранному депутату обсуждать и ставить под сомнение решения высших партийных органов и товарищей. Даже если они идут вразрез с мнением народа и собственной предвыборной программой. Так и хочется сказать: «Господа единороссы, люди – не лабораторные мыши, чтобы на них опыты ставить».

 
По теме
С 1 сентября 2023 года вступили в силу поправки в Федеральный закон «О газоснабжении в РФ», Жилищный кодекс РФ и Правила пользования газом № 410, согласно которым изменяются требования к специализированным организациям,
В связи с предстоящими работами филиал ПАО "Россети Центр и Приволжье" - "Владимирэнерго" информирует о плановых отключениях электроэнергии в населённых пунктах Гусь-Хрустального района.
Во Владимирской области мужчина убил сожительницу за оскорбление - Сетевое издание Владимирские новости В Собинском районе мужчина убил сожительницу за оскорбление Следком и прокуратура по Владимирской области информируют, что в Собинке завершено расследование уголовного дела по обвинению мужчины в убийстве сожительницы.
Сетевое издание Владимирские новости
Коротко о главном - Газета Красное знамя Автор: А. Готко. В администрации Киржачского района. На последнем рабочем совещании, которое состоялось в кабинете главы администрации района Елены Карповой, в повестке дня стояло несколько вопросов,
Газета Красное знамя
27 миллионов за неделю перечислили аферистам жители Владимирской области - ТК Наш Регион 33 За прошедшую неделю сотрудниками органов внутренних дел Владимирской области зарегистрировано 57 преступлений, совершенных в отношении местных жителей с использованием IT-технологий.
ТК Наш Регион 33
Живя в любви и согласии - Газета Красное знамя Автор: Т. Кротова, председатель комитета социальной политики, физической культуры и спорта администрации Киржачского района.
Газета Красное знамя
«Распахнутые двери театра» - Газета Красное знамя Автор: О. Ланская. Ах, театр, театр! Сколько впечатлений и воспоминаний вызывает это слово.
Газета Красное знамя